【土拍快讯】西永低溢价成交2地块

摘要:北京时间20191107关于【【土拍快讯】西永低溢价成交2地块】的具体情况和说明,让www.football-goaltv.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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沙坪坝区西永组团

地块位置:沙坪坝区西永(调整)组团U分区U4-3-1/04号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:87970㎡

土地面积:131.95亩

建筑面积:131955㎡

容 积 率:1.50

起始总价:73104万元

起始楼板价:5540元/㎡

起始净地价:554万元/亩

保 证 金:14621万元

公告到期时间:2019年11月7日

成交总价:7.35 亿元

成交楼板价:5570元/㎡

成交净地价:557万元/亩

成交单位:康田+电建南国

成交方式: 拍卖

沙坪坝区西永组团

地块位置:沙坪坝区西永组团U分区U7-1-2/04号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:90075㎡

土地面积:135.11亩

建筑面积:135112.5㎡

容 积 率:1.50

起始总价:74177万元

起始楼板价:5490元/㎡

起始净地价:549万元/亩

保 证 金:14836万元

公告到期时间:2019年11月7日

成交总价:7.46 亿元

成交楼板价:5521元/㎡

成交净地价:552万元/亩

成交单位:中交地产+金科+大唐

成交方式: 拍卖

----西永地块分析----

资料显示,本次西永出让的两宗位置地块相邻,共计267亩,建筑体量为26.7万方。整体体量较大,为纯居住用地。

地块处于大学城板块核心区位,四川美术学院(虎溪校区)、重庆大学、大学城树人小学、龙湖U城环绕该地块四周。周边配套成熟,人流较多,小区入住率高。

且香港置地与龙湖才在地块旁联合拿地,未来能够形成联合之势。

锐理通过规划条件函发现,此次出让地块中《规划条件函》中也有一些地块打造的具体要求。

1.建筑限高30米。

2.配建公厕:建筑面积不小于60㎡且需对外开放,并沿市政道路布设。

3.配建幼儿园:其建筑面积不得小于1800㎡,占地 面积不得小于1800㎡,且应有独立占地的室外游戏场地,每班的游戏场地面积不应小于60㎡。该幼儿园仅做为公办及普惠性民办幼儿园使用,其建筑面积不计入计容建筑面 积。

4.配建社区综合服务中心:地块开发时需无偿配建 并优先或同步于所在地块的建设项目实施, 按本市相关政策规定移交。社区综合服务中 心应在建筑方案中集中且临街布罝,保证至少有两侧邻接道路,其中至少一条为城市道路,中心入口标高应与城市主要道路平接,应设置三个以上独立建筑出入口,其中日间照料中心和卫生服务站应设临街布局,并设置独立建筑出入口,停车位规模应严格按照 现行规定中的办公建筑配置标准执行,同时应满足向社会公众开放,方便市民使用的原则。

社区综合服务中心建设的各项内容应中组合设置,室内建筑面积不少于2700㎡, 室外场地面积不少于1500㎡,(不包含本地块作为居住用地配置的每户1. 5平方米用地面 积的多功能运动场)。社区综合服务中心内部各项功能用房的建筑面积可根据人口结构等因素的影响,进行优化配罝,内部功能适宜建筑面积为:便民服务中心(社区服务站)800㎡•、聱务室50㎡•、老年人日间照料中心750㎡ (含社区食堂功能)、卫生服务站300㎡、社区文化活动室300㎡、菜店(平价超市> 500㎡。社区综合服务中心室外场地应与社区综合服务中心邻近布局,包含两部分功能:一是多功能运动场室外场地面积不少于1000㎡,具有露天舞台的文化广场、 五人制足球场等功能;二是老年人日间照料中心室外场地面积不少于500㎡。

5.地块涉及现状输气管线,管道两侧(管壁起算)保护距离应不小于5米,并满足《中华人 民共和国石油天然气管道保护法》和{建筑 设计防火规范GB 50016》等相关规定,开发建设时应征求能源、安监等相关部门意见。

6.地块规划建设要满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆海绵城市规划与设计导则》相关要求。

交通便捷 周边配套基本齐全

从区域总体情况来看:大学城尖顶坡为该板块较早开发地段,该区域小区入住率高,有一定人口基础,且周边大学环绕,每年都有大量新生涌入。在周边新房市场上,大学城板块新房产品业态多样,市场竞争较大。在二手房上,地块周边大部分二手房产品房龄较新,且品质较好,对于新房同样具有很大竞争力。

从交通情况来看,地块距离轨道1号线尖顶坡站直线距离约1.5公里左右,与纵5路2站公交站相邻。且区域内共享单车密集,公共交通十分便捷。另外,地块周边有密集的道路交通网络,自驾可迅速通达主城各区。

从商业配套方面来看,目前,该地块距离龙湖U城天街直线距离1.5公里,吃喝玩乐购等商业体应有尽有,人流量非常大,是该区域的商业中心。

从教育配套方面来看,地块5公里内有大学城树人小学、重庆大学、四川美术学院(虎溪校区)、重庆师范大学、重庆医科大学、重庆大学城人民小学,周边教育资源十分丰富。


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