西南海之后,又一知名房企将申请破产清算!昆明房企破产案面临4大问题

摘要:北京时间20191208关于【西南海之后,又一知名房企将申请破产清算!昆明房企破产案面临4大问题】的具体情况和说明,让www.football-goaltv.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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仁泽地产爆出破产重整仅1天后

云南城投置业股份有限公司

召开董事会

审议通过

控股子公司云南艺术家园房地产开发经营有限公司

破产清算的议案

云南城投公告截图

天眼查网络截图

记者通过天眼查获悉,艺术家园成立于200年3月22日,注册资本6896.55万元,法定代表人为曹雷,经营范围为房地产开发经营。从股权穿透图可以看出,目前云南城投持股51%,云南文化产业投资控股集团有限责任公司持股20%;自然人胡兆祥、吕燕分别持股24.65%及4.35%。

通过百度百科搜索显示,艺术家园房地产公司前身是云南晋隆房地产开发经营有限公司,是一家以开发主题社区为主导产业的大型地产企业。

其代表项目有云南艺术家园区,当时作为云南省2008年、2009年连续两年20个重点项目中的重大文化基础设施建设项目之一,解决云南艺术家和文化工作者住房难、创作环境差的现状,同时吸引国外、省外艺术家到云南来居住、创作。目前,已有1600多位省内外知名艺术家入驻该园区。

昆明两级法院已收到11件涉及房地产企业破产申请

11月13日,昆明中院公开发布《昆明市中级人民法院关于规范全市法院房地产企业破产案件审理相关问题的指引(试行)》文件。该文件分为11个方面的内容,共计35个条款,旨在进一步规范昆明市两级法院对该类案件的受理及审理工作,妥善应对及处理房地产企业破产中面临的现实问题、疑难问题,防范和化解重大风险。

数据显示,截至2019年10月,全国范围内共有近300家中小型房地产企业进入破产程序,随着时间的推移,这个数目可能还会不断上升。

就昆明市而言,目前两级法院已收到涉及房地产企业破产的申请共11件,已正式立案受理破产申请的共有5件,涉及破产财产规模约91.38亿元,涉及债务规模约212.16亿元,涉及债权人人数约11307人;尚在立案审查环节的共有6件,根据审查中掌握的情况来看,这些企业也大多因为“烂尾楼”项目牵涉到众多利益主体的切身权益,牵涉面较广,当前正在紧锣密鼓推动相关工作。已受理的5件案件中,已有1家企业成功通过重整计划并进入重整执行期,其余4家企业已基本完成债权债务的清理审核,目前在研究拟定相关重整计划及方案。

昆明房企破产案件主要特点及面临问题

一是涉及到竞合于同一标的物即商品房上的多重复合的物权、合同、担保等法律关系,利益主体涉及拆迁户、购房者、金融机构、施工单位及其员工等,各利益主体在破产程序中的诉求不同,需要对生存权、合同债权、担保物权、劳动债权等问题综合考量。

二是债权关系牵扯民间高利贷融资问题、以物抵债问题、让与担保等问题,债权审核认定工作开展难度大、周期长,相关融资行为可能还会涉及刑民责任交叉。

三是各利益主体的期待与客观实际很难形成统一,利益冲突尖锐,会出现购房人抢占未竣工验收的房屋进行装修、居住等情形,容易引发群体性、突发性事件以及重大安全事故,维稳压力较大。

四是因利益主体众多存在大量破产衍生诉讼,同时因企业在建工程的复工续建、融资投产等衔接问题存在或然,制约因素较多,案件审理周期较长。


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