买房也有优先购买权

摘要:北京时间20190824关于【买房也有优先购买权】的具体情况和说明,让www.football-goaltv.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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其一,私有二手房处于租赁状态中将被出售时,该房屋的共有产权人、承租人享有优先购买权。

《合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。注意这种优先权是在一定期限内且同等条件下才享有,即购买该房屋时其价格、付款方式、付款期限等条件与不享有优先权的购房者一致。

也就是说,该房屋出售时必须要先通知承租人并在规定期限内取得承租人放弃优先购买的凭证才可出售给其他购房者;如果出售房屋的人未取得承租人放弃的凭证,则承租人可依法维护自身权益。换言之,承租人如果在规定期限内没有做出购买决定,则视为放弃优先购买权。

此外,二手房出售时需取得房屋所有权人包括共有产权人的同意时才可出售。也就是说,当房屋产权人想出售房屋时,该房屋的共有产权人如果愿意购买该房屋,则享受比承租人更优先的购买权。

其二,公有二手房出售时,其原住户享受优先购买权。根据法律的相关规定,出售公有二手房时,原住户享有优先购买权。如果该公有房的原产权属于单位的话,交易过程中就需要取得原产权单位的同意,并且出具相关证明,合同才有效,买卖双方才能办理过户。

国内房地产市场总体还是处于供需不平衡的状态中,尤其是一二线城市的房屋基本是供不应求的,所以有购房意愿的人可以了解一下优先购房权,符合条件的在购房中可抢占先机。


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